Vielseitig nutzbare Immobilie in bevorzugter Wohngegend von Eschweiler!

Beschreibung

Vielseitig nutzbar ist diese Immobilie ohne Zweifel.
Die ursprünglichen DHH aus dem Jahre 1961 wurde von Anfang an als Zweifamilienhaus genutzt. Aktuell sind auch beide Etagen vermietet. Sowohl das Erd-, als auch das Obergeschoß sind selbstständig nutzbar. So kann der neue Eigentümer wählen zwischen Eigennutzung beider Geschosse, Eigennutzung einer Etage und Vermietung der anderen Etage, oder als komplettes Anlageobjekt. Eine weitere Einnahmequelle sind die zum Haus gehörenden -6- Garagen, die, wenn nicht selbst genutzt, gut vermietet werden können. Auch als 2-Generationenhaus ist dieses Objekt sehr interessant.

Das Erdgeschoß ist baugleich mit dem Obergeschoß. Nur wurde im EG 1975 ein Wintergarten angebaut, die Wohnung im OG hat einen geräumigen Balkon. Vom Wintergarten aus gelangt man in den überschaubaren und gepflegten Garten. Die Fenster im Wintergarten wurden 2014 erneuert, die in den Wohnungen wurden ca. 1977 erneuert und sind 2fach verglast und haben Rollläden.

In beiden Wohnungen sind Tageslichtbäder, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Als Bodenbelag liegt im OG größtenteils Laminat, im EG Stäbchenparkett.

Weiteres Potential für zusätzlichen Wohnraum bietet das Dachgeschoß. Dieses wurde 1975 teilweise ausgebaut.

Im Keller des Hauses befindet sich der Öltank-Raum. Die Öl-Heizung ist aus 1997, der Brenner aus 2005. Ein Gasanschluß ist aber bereits vorhanden, sofern man auf Gas umsteigen möchte. Im Hinblick auf die weitere Energie-Entwicklung kann man auf dem Grundstück (Hausdach / Garagendächer) sehr gut Solarpaneelen oder eine PV-Anlage installieren.
Ansonsten befinden sich im Keller noch eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, -2- Mieterkeller, eine Sauna (nicht in Betrieb) sowie ein Arbeitskeller mit einer Vorrichtung für eine Dusche.

Ausstattung

Die beiden Wohnungen im Haus sowie der Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Kurze Zusammenfassung von Renovierungen im Haus:
1975: Wintergarten EG
1975: Teilausbau DG
1997: Ölheizung / 6000l Stahltank
1997: neues Bad im 1.OG und neue Böden im 1.OG
2005: neues Bad im EG
2005: neuer Brenner
2014: neue Fenster im Wintergarten

Sonstige Informationen

Besichtigungen können in Absprache mit den derzeitigen Mietern kurzfristig durchgeführt werden.

Über einen 360Grad-Rundgang kann man sich schon einen ersten, guten Eindruck verschaffen.
Hier der Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2926225?accessKey=648a

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