Einziehen und sich wohlfühlen! Modernes, freistehendes EFH in Alsdorf-Warden

52477 Alsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020-252-HJ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52477 Alsdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 6,5 km
    Autobahn: 3,6 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das äußerst ansprechend moderne Haus aus 2003 besticht durch seine archtektonische Gradlinigkeit und seiner offenen Bauweise, ähnlich dem Bauhaus-Stil. Der Bauherr hat sich viele Gedanken über Nachhaltigkeit und Qualität gemacht und mit gut durchdachten Lösungen, gehobener Ausstattung, mit deren Pflege und Instandhaltung ein schönes Heim geschaffen, in welches man ohne großes Zutun direkt einziehen könnte. Über drei Etagen erstrecken sich die 126 m² Wohnfläche. Beginnend im EG mit Flur, Garderobe, offenes Wohn-Esszimmer, abgetrennter Küche, Gäste-WC, AR unter Treppe und Durchgang zur geräumigen Garage. Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, Bad, Diele mit eingebautem Bücherregal und Aufgang zum DG. Hier befindet sich das offene Eltern-Schlafzimmer mit Blick in die unverbaute Landschaft, einem Arbeitsplatz, großer begehbarer Kleiderschrank, sep. WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Als Highlight kann man sicher die große Dachterrasse ansehen, ebenfalls mit Blick in´s Grüne. Der fehlende Keller wird durch Abstellräume im und ums Haus nahezu kompensiert. Auch in der großen Garage ist noch ausreichend Stauraum vorhanden. Bis zu 4 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Der pflegeleicht angelegte Garten hinter dem Haus, zugängig durch die Garage und durch das Wohnzimmer, ist über eine mit Sickerpflaster bestückte Terrasse zu erreichen. Auch die Stellplätze und der Eingangsbereich zum Haus sind mit Sickerpflaster bestückt. Eine geschmackvolle Begrünung rundet den hervorragenden Zustand des Hauses ab.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist gehoben und mehr als gut gepflegt.
So wurde 2016 das Dach aufwendig saniert, 2017 wurden die Fensterdichtungen erneuert, 2018 Badezimmer und beide WC´s aufwendig renoviert und das Haus erhielt einen komplett neuen Außenanstrich.
Alle Schüco-Kunststofffenster sind isolierverglast und haben Rollläden, die Eingangstür hat Sicherheitsglas und ein Glasvordach schützt vor Regen. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen der Firma Hase mit Edelstahlabzug nach außen. In den Schlafzimmern liegt Holzboden, ansonsten farbig einheitliche Fliesen. Die weiße Einbauküche mit Fronten und E-Geräten aus 2012, Spülmaschine aus 2018, und maßgefertigte Granit-Arbeitsplatte kann übernommen werden. Die Gas-Brennwertheizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2003.
Im Außenbereich befindet sich eine 5.000l Regenwasserzisterne.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird bei Verkauf bezugsfrei!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Das schöne Objekt finden Sie in Alsdorf-Warden, ein eher dörflich strukturierter Stadteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Wer es also ruhig und beschaulich mag, der ist hier gut aufgehoben. Trotzdem ist man schnell im nahegelegenen Eschweiler (ca. 6,5 km) und Alsdorf (ca. 2,2km). Auch die Autobahnanschlusstelle Alsdorf der A44 (Richtung Aachen/Düsseldorf) ist nur unweit entfernt. Ein Einkaufszentrum, Kindergarten und Grundschule sind sogar fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte aller Art sind in Alsdorf und Eschweiler ansässig. Die schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Naherholungsgebiet "Blausteinsee" ist z.B. mit dem Rad in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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