Schaffen Sie sich ein neues Zuhause

52249 Eschweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in 1959 erbaute Haus hat, trotz seiner geringen Wohnfläche von ca. 95 m², eine gute Aufteilung der einzelnen Räume. Es wurde sozusagen jeder m² sinnvoll genutzt. Sicherlich steht einer späteren Aufstockung oder einem Anbau nichts entgegen, um die Wohnfläche zu vergrößern.
Die Bausausführung ist konventionell und massiv. Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerdecke aus Beton, während die übrigen Decken mit Holzbalken versehen sind. Als Dach wurde ein Pultdach gewählt.
Ein großer Vorgarten mit altem Baumbestand und ein etwas kleinerer Garten lassen kaum Gestaltungswünsche offen.
Zum Hauseingang führt eine seitliche Einfahrt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die Garage.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gemäß dem Baujahr.
Im Wohnzimmer befinden sich Kunststofffenster, ansonsten sind die Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Parkett oder Teppichboden.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2005 erneuert.

Aufgeteilt ist die Wohnfläche wie folgt:
EG: Diele, Garderobe, G-WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
OG: Diele, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad
KG: 2 Kellerräume

Sonstige Informationen

Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Wird aber bei Verkauf bezugsfrei!

Erschließung Im Hag:

Für die Straße Im Hag fallen Erschließungskosten an. Die Ausbau-Maßnahme hat bereits begonnen.
Für den öffentlichen Bereich betragen lt. unverbindlicher Aussage der Stadt Eschweiler ca. € 11.700,00. Ein Beitragsbescheid erfolgt voraussichtlich im letzten Quartal 2018.
Die Kosten für den privaten Bereich werden z. Zt. noch ermittelt.
Die künftigen Erschließungskosten müssen vom Käufer übernommen werden.

Lage

Das EFH liegt in bevorzugter Wohnlage am Rande des Eschweiler Stadtwaldes.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, bis zum Hbf sind es ca. 1 km, bis zum Stadtzentrum von Eschweiler mit sehr guter Infrastruktur sind es ca. 2 km. Aber auch bis nach Stolberg sind es lediglich ca. 9 km. Eine gute Anbindung an die BAB A4 ist ebenfalls gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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