Einfamilienhaus – ein Traum für Gartenliebhaber und Naturfreunde – in bester Lage am Waldrand

52249 Eschweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-338-HJ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    1.063 m²
  • Nutzfläche ca.
    146 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Autobahn: 3,8 km
    Zentrum: 2,4 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1959 massiv erbaute und freistehende Einfamilienhaus wurde seit 1993 vom jetzigen Eigentümer sukzessive saniert und modernisiert sowie der ursprüngliche Aussenbereich zu einem Traum für einen Gartenliebhaber und Naturfreund umgestaltet.
Hinzu kam im EG ein komplett islolierter Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie ein Vorratsraum, derzeit als Motorradgarage genutzt. Vom Esszimmer gelangt man in den Wintergarten und von der Küche aus auf die große, komplett unterkellerte Aussenterrasse. Sowohl vom Wintergarten, als auch von der Terrasse hat man einen wunderbaren Blick in den Traumgarten, ausgestattet mit Garten- und Gerätehaus, einem Fischteich und Bachlauf, üppiger Bepflanzung und altem Baumbestand. Für die Bewässerung des Gartens wurde eigens eine Regenwasserzisterne mit ca. 10.000l Fassungsvermögen ins Erdreich eingelassen. Vom Garten gelangt man in die Doppelgarage mit elektrischem Tor. Vor der Garage und dem Hauseingansgbereich hat man noch 3 - 4 Stellplätze. Über 3 Treppenstufen erreicht man den Hauseingang.
Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Treppenhaus, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoß, wo die Schrägen erst ab 2m beginnen, sind Diele, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Kinderzimmer, kleines Büro sowie ein großes Ankleidezimmer mit integrierten, geräumigen Schränken sowie Schlafzimmer und gartenseitigem Balkon untergebracht.
Das Dachgeschoß wurde mit 3 Zimmern inkl. Einbauschränken und Schrägen 1993 ausgebaut.
Im isolierten, komplett gefliesten Keller befinden sich Diele, Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenraum, WC, Dusche, Sauna, Solarium, großer Vorratsraum, 2 weitere Räume (ehemals Bar) sowie die Kellerinnentreppe in die Garage.

Ausstattung

Insgesamt ist das Haus, und auch insbesondere das Grundstück, in einem äußerst gepflegten Zustand!

Daten zu Umbau, Sanierung und Modernisierung des Hauses:

Erneuerung der gesamten Elektrik - 1993
Tageslichtbad im Obergeschoß - 1993
Neubau Wintergarten - 2000
Vorratsraum (Motorrad) - 2000
Tageslichtbad im Erdgeschoß - 2005
Erneuerung des städt. Kanals "Im Hag" - 2017/2018
neue Heizungsanlage - 2009
Hauseingangsbereich mit Haustüre - 2016
Erneuerung (Inliner) Abflussrohr zum Haus - 2017

Ausserdem existiert eine Alarmanlage für das komplette Anwesen.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Über einen 360Grad-Rundgang kann man sich schon einen ersten Eindruck verschaffen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954794?accessKey=64fc

Das Anwesen wird frei nach Vereinbarung.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Das Objekt liegt in bevorzugter Wohnlage in Südlage am Rande des Eschweiler Stadtwaldes, welcher zur Naherholung einlädt.
Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bis zum Stadtzentrum von Eschweiler mit Einkaufszentren, Fußgängerzonen, Krankenhaus, Bushof, Euregiobahn, Ärzten, Banken, Behörden sowie weiteren Schulen und Kindergärten sind es ca. 2 km, bis zum Hbf ca. 1 km.
Gute Verkehrsanbindung an die BAB A4 und A44 sind gegeben.

Kindergarten 600 m | Grundschule 450 m | Realschule 800 m | Gymnasium 2,70 km | Autobahn 3,80 km | Zentrum 2,40 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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