2-3 Familienhaus, nutzbar auch als Anlageobjekt

Beschreibung

Das Reihenhaus wurde 1926 in massiver Bauweise errichtet, ursprünglich als Einfamilienhaus mit Keller. Später wurde das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt. Ein nicht unterkellerter Anbau vergrößerte die bis dahin vorhandene Wohnfläche erheblich. Alle Räume, bis auf die beiden Gäste-WC´s im EG und 1.OG, haben weiße Kunststofffenster mit Doppelt-Isolierverglasung und Rollläden. Die Türen sind größtenteils aus braunem Holz oder Kunststoff. Die Wände im Eingangsbereich, Hausflur und Treppenhaus sind teilweise gefliest. Eine Holztreppe führt in´s OG und DG. Als Bodenbelag wurde PVC, Fliesen, und teilweise Parkett gewählt.
Das Dachgeschoß wurde 2016/2017 mit ca. 40 m² Wfl. ausgebaut, als sog. 1-Zimmer-Appartment mit eingerichteter Kochecke und Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie Waschmaschine und Trockner.
Das 1. OG weist ca. 76 m² Wfl. auf und ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC. Im Anbau befinden sich Schlafzimmer, ein sog. Durchgangszimmer zum großen Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Bad wurde 2017 teilweise saniert.
Die mit ca. 60 m² große Wohnung im EG ist zweigeteilt, d.h. im Haupthaus befinden sich Küche und Wohnzimmer, Hausflur mit Treppe zum OG, Ausgang zum Hof und Gäste-WC. Im Anbau des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, ebenfalls ein sog. Durchgangszimmer zu einem geräumigen Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Keller unter dem Haupthaus befinden sich 2 Kellerräume mit den Hausanschlüssen und der Gas-Therme. Zusätzlicher Stauraum befindet sich noch unter der Kellertreppe.
Zum Haus gehört ein kleiner, in 2018 neu gepflasterter Hof mit Abstellraum und stabilem, großzügigem Holz-Gartenhaus mit elektrischer Markise. Der hintere Teil des Gartens besteht aus Rasenfläche.
Hof und Garten sind ganz eingefriedet, teilweise mit einem neuen Zaun aus dem Jahr 2018.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist derzeit Mieterfrei!

Jahres-Nettomiete für das ganze Haus bisher:€ 11.040,00

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