Gutes Anlageobjekt! MFH mit Garagen und großem Grundstück!

52249 Eschweiler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-305-HJ
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    113 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    393 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 4,0 km
    Autobahn: 2,6 km
    Zentrum: 4,2 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.412,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    89,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem lukrativen Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilien-Reihenhaus mit
-4- Wohneinheiten und -5- Garagen. Alle Einheiten sind gut und langfristig vermietet.
Gebaut wurde das Haus 1967 in massiver Bauweise mit einem Holz-Pfettendach und Ziegeleindeckung.
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden seit dem Baujahr 1967 durchgeführt:
2007 Umbau Dachgeschoß mit neuem Grundriss - im Zuge dessen Verbesserung der Wärmedämmung - Geschoßdecke DG wurde gedämmt sowie Dämmung der Aussenwände. Beim Dachumbach wurde ein neues Bad mit einer Gas-Etagenheizung installiert.
Alle anderen Wohnungen haben noch Nachtstrom-Speicherheizungen aus den 90ziger Jahren.
Alle Fenster wurden in der Zeit von 2018 bis 2021 mit dreifachverglasten Fenstern ausgetauscht.
Die EG-Wohnung erhielt ca. 2019 ein neues Bad mit bodengleicher Dusche, und die Elektrik wurde saniert. Die Bäder im 1. und 2.OG sind aus dem Baujahr des Hauses mit Wanne und sep. WC. Alle Bäder haben Fenster!
Die Warmwasserversorgung läuft über Strom.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hell und freundlich ist das Treppenhaus gestaltet.
Zu den Garagen im hinteren Teil des fast 1000m² Grundstücks gelangt man durch die Toreinfahrt. Eine Hofbefestigung vor und bis zu den Garagen ist gegeben. Das hintere Grundstück ist generell von allen Bewohnern des Hauses nutzbar und kann ggf. bebaut werden.

Ausstattung

Fenster:
dreifachverglast mit Rollläden (manuell)

Heizung:
DG: Gas-Etagenheizung aus 2007
EG, 1. + 2.OG: Nachtstrom-Speicher

Bäder:
DG: neu in 2007 mit Dusche, Wanne , WC, Waschbecken + sep. WC
1. und 2.OG aus 1967 mit Wanne, WC und Waschbecken, sep. WC
EG: neu ca. 2019 mit Dusche + Waschbecken, sep. WC

Elektrik:
DG: neu 2007
EG: teilweise neu ca. 2019

Fassade:
2007: neu gedämmt und neuer Farbanstrich

2007: Dachgeschoßdecke-Dämmung

Wasseruhren:
Jede Wohnung hat eigene Wasseruhren!

Es gibt keinen sep. Waschkeller, die Waschmaschinen sind alle in den Wohnungen untergebracht.

Sonstige Informationen

Über folgenden Link gelangt man zum 360Grad-Rundgang
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2572759?accessKey=62e1

Das Objekt ist baulastenfrei, ist nicht im Altlastenregister vorhanden und es sind keine Erschließungsmaßnahmen zu erwarten!

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf € 1.701,01 inkl. Garagen.

Besichtigungen können erst nach Rücksprache mit den Mietern vorgenommen werden.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Weisweiler ist ein Ort im Rheinischen Braunkohlengebiet und ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Wahrzeichen ist das Kraftwerk Weisweiler.

Seit den 1930er Jahren hat Weisweiler eine Auffahrt auf die A 4: „Weisweiler“.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Langerwehe.

Durch den Ortskern verläuft die B 264 - Richtung Eschweiler und Richtung Langerwehe. In beiden Ortschaften existiert eine gute bis sehr gute Infrastruktur.

Über zehn Haltestellen wird Weisweiler von den AVV-Buslinien 28, 52, 96 und 98 der ASEAG mit Langerwehe, Inden, Hücheln, Wilhelmshöhe und „Eschweiler Bushof“ verbunden, die Linie 294 des Rurtalbus verbindet Weisweiler mit Jülich.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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