Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes 3-Familienhaus sucht einen neuen Eigentümer!

52249 Eschweiler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-347-HJ
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    146 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    16.020,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.540,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    332.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehfamilienhaus wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise mit einem Satteldach erbaut. 1984 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer erworben und die 3 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 200 m² sukzessive saniert.
Alle Wohnungen haben doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster - teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren sind alle in Brandschutzqualität. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Gemeinschafts-Waschkeller für Waschmachine und Trockner ist ebenfalls vorhanden, wie auch sep. Wasser- und Elektroanschlüsse für jede Wohnung. Beheizt werden die Einheiten jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung. Warmwasser erhält man über Strom.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den einzelnen Wohnungen vorgenommen:
EG: 1984 erste Sanierungsmaßnahmen, weitere folgten im Jahr 2007/2008 mit neuem Bad, neuer Heizung sowie neuen Fußböden. Zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse mit kleinem Innenhof.
1.OG: Hier erfolgte 2019 eine Grundsanierung der gesamten Wohneinheit. Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, neue Böden in der ganzen Wohnung. Neues, modernes Tageslichtbad mit Wanne und modernem Steinfußboden. Auch die neu gestaltene Küche erhielt eine Kücheneinrichtung mit einer Arbeitsfläche aus Granit und neuem Steinboden. Sämtliche Wohnungs-Innentüren wurden erneuert.
Ein Balkon für das 1.OG kann nachgerüstet werden. Eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit wurde bereits überprüft!
DG: Im Zuge der Dachstuhlerneuerung im Jahr 2007/2008 wurde eine Dachgeschoßwohnung erstellt. Die Isolierung des Dachstuhls erfolgte nach neuesten Vorschriften. Aussenwände inkl. Dachstuhl wurden mit zum Schallschutz mit doppelten Rigipsplatten beplankt. Alle Wasser- und Elektroinstallationen wurden neu verlegt. Die Wohnung erhielt eine komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte und einer Granitarbeitsplatte. Als Pluspunkt dieser Wohnung ist sicherlich die nach Süden ausgerichtete Loggia zu sehen. Erstbezug der DG-Wohnung erfolgte 2008.

Ausstattung

Kurze Zusammenfassung:
- Alle Wohnungen haben eine Gas-Etagenheizung
- Alle Wohnungen haben sep. Strom, Wasser- und Gasanschlüsse.
- Alle Wohnungen haben doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster, größtenteils mit manuellen Rollläden versehen.
- Das Haus ist vollunterkellert mit Ausgang zum kleinen Innenhof.
- 1984: erste Sanierungsmaßnahmen im EG
- 2007/2008: weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen im EG
- 2007/2008: Erneuerung des Dachstuhls inkl. einer ca. 25 cm Dämmung und Erstellung der neuen Dachgeschoßwohnung mit Loggia
- 2019: Grundsanierung der Wohnung im 1.OG

Sonstige Informationen

Das 3-Familenhaus ist gut vermietet!

Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern erfolgen.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Die Stadt Eschweiler, mit ca. 55.000 Einwohnern, ist eine Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.
Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus und Busbahnhof zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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