Gut sanierte Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in zentraler Lage von Eschweiler

Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet, wurde 1984 vom aktuellen Eigentümer erworben und seither sukzessive modernisiert. Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die gepflegte Ausstattung und die vorteilhafte Lage machen es besonders ansprechend für Investoren.

Alle drei Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre saniert und modernisiert. Da keine umfangreichen Renovierungsarbeiten mehr erforderlich sind und die Einheiten bereits gut vermietet sind, bieten sie eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Auch die Anmeldung zur Eigennutzung in einer der Wohnungen ist bei einem Eigentümerwechsel möglich.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglasten, weißen Kunststofffenstern. Die Wohnungseingangstüren bieten Brandschutzqualität, was zusätzliche Sicherheit gewährleistet. Den Mietern steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, und das Warmwasser wird über Strom erhitzt, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Die modernen Küchen sind mit Granitarbeitsflächen ausgestattet, und die Bäder sowie die Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):

- 1984: Erste Sanierungsmaßnahmen
- 2003: Erneuerung der Heizzentrale, Kabel und Unterverteilung sowie Erneuerung des Bades und der Böden
- 2008: Einbau eines E-Antriebs für die Rollläden

1. Obergeschoss (1. OG):

- 2019: Grundsanierung der gesamten Wohneinheit
- Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation
- Hochwertige Stein- und Vinylböden in der ganzen Wohnung
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Steinfußboden
- Neue, moderne Küche mit Granitarbeitsfläche und Steinboden
- Erneuerung aller Wohnungs-Innentüren
- Balkon kann nachgerüstet werden (Genehmigungsfähigkeit bereits überprüft)

Dachgeschoss (DG):

- 2008: Vollständige Erneuerung des Dachstuhls und Ausbau zur
Dachgeschosswohnung
- Isolierung des Dachstuhls nach neuesten Vorschriften
- Schallschutz durch doppelte Rigipsplatten an Außenwänden und Dachstuhl
- Neue Wasser- und Elektroinstallationen
- Komplett eingerichtete moderne Küche mit Granitarbeitsplatte
- Nach Süden ausgerichtete Loggia
- Erstbezug der DG-Wohnung 2008

Allgemeine Ausstattung

- Gas-Etagenheizung in allen Wohnungen
- Separate Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse für jede Einheit
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster, größtenteils mit manuellen Rollläden
- Vollunterkellertes Haus mit Ausgang zum kleinen Innenhof
- Moderne und sanierte Innenausstattung
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Anschlüssen
- Wohnungseingangstüren in Brandschutzqualität

Sonstige Informationen

Das 3-Familienhaus ist derzeit gut vermietet. Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern erfolgen.

Für die Wohnung im 1. OG existiert ein 360-Grad-Rungang, der unter dem folgenden Link aufgerufen werden kann:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3023344?accessKey=6588

Hinweis: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!