Bereit für die Zukunft: Energetisch sanierte Kapitalanlage

Beschreibung

Willkommen zu dieser hervorragenden Investitionsgelegenheit in Eschweiler-Weisweiler! Dieses sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 286 m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 21.801 €. Zusätzlich generieren die fünf vermieteten Garagen jährliche Einnahmen von 2.400 €, sodass sich die Gesamteinnahmen auf 24.201 € belaufen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 999 m² bietet neben den Garagen auch einen Hof und eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattung

Durch umfassende Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Im Jahr 2007 wurden sowohl die Fassade vollständig neu gedämmt und gestrichen, als auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Zwischen 2018 und 2021 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich steigert.

Drei der Wohnungen sind mit älteren Nachtspeicheröfen ausgestattet, die mittelfristig ersetzt werden sollten, um die Energieeffizienz weiter zu erhöhen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2007 umfassend saniert und mit einer modernen Gasetagenheizung versehen.

Die Erdgeschosswohnung erhielt 2019 ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Elektrik erneuert und ein neuer Bodenbelag in der Wohnung verlegt.

Im Jahr 2015 wurde die elektrische Toreinfahrt modernisiert. Sie bietet Zugang zum Hofbereich und den fünf vermieteten Garagen auf der Rückseite des Grundstücks.

Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler und Warmwasserboiler, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern Stauraum. Der großzügige Hof und die Gartenfläche geben zusätzlichen Mehrwert und erhöhen die Wohnqualität für die Mieter.

Sonstige Informationen

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Möglichkeit für Investoren dar, die Wert auf eine solide und renditestarke Anlage legen. Die Kombination aus einem guten energetischen Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und einer begehrten Wohnlage garantiert ein sorgenfreies Investment. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Chance, Ihr Portfolio mit einer hochwertigen Immobilie zu erweitern.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.