Einziehen und sich wohlfühlen! Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

52249 Eschweiler, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-297-HJ
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    361 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 4,4 km
    Gymnasium: 3,5 km
    Autobahn: 1,6 km
    Zentrum: 3,9 km
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünlich 1912 in massiver Bauweise errichtet, hat ein Sattel-Walmdach mit Ziegeleindeckung und ist einseitig angebaut. Von 1997 bis 1998 wurde das Haus komplett saniert, verklinkert und mit einem zusätzlichen Anbau versehen. Dadurch wurde die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 70 m² auf ca. 150 m² erhöht und bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoß des Haupthauses und im 1geschossigen-Anbau befinden sich derzeit:
Eingangsdiele mit Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zum Anbau. Hier sind eine weitere Diele, Duschbad, Küche, Arbeitsküche mit Waschmaschinenanschluss und Büro untergebracht, inkl. Blick in den schönen Garten. Im OG des Haupthauses befinden sich zwei weitere Zimmer und im DG ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Unterkellert ist nur das Haupthaus mit einem Öltankraum (4500l Fassungsvermögen) und Abstellfläche sowie Pumpensumpf unter der gefliesten Beton-Kellertreppe.
Der Vorgarten wurde sehr anschaulich gestaltet und über -4- Stufen gelangt man zur Haustüre.
Der Aussenbereich hinter dem Haus beginnt mit einer überdachten Terrasse, ausgestattet mit einem Heizstrahler und integrietem Licht in der Überdachung. Über einen gepflasterten Gehweg, eingerahmt mit Rasen und Zierbepflanzung, gelangt man zum geräumigen Gartenhaus aus massivem Holz mit Satteldach. In diesem Gartenhaus befindet sich derzeit eine Werkstatt. Strom und Wasseranschluß sind vorhanden, ebenso ein Fernsehanschluß mit SAT-Schüssel. Für die Bewässerung des Gartens steht ein 1000l-Regenwassertank und eine Hauswasseranlage mit Aussenzapfstelle zur Verfügung.
Im weiteren Verlauf des Gartens wurde noch eine gepflasterte Terrasse angelegt, auf der man wunderbar eine geräumige Loungeecke oder auch ein Schwimmbecken platzieren kann. Ein Nutzgarten könnte ebenfalls hier angelegt werden.
Die direkt neben dem Seiteneingang liegende Garage ist elektrisch zu öffnen.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde auf Qualität bei den Baumaterialien und der Durchführung der Arbeiten geachtet. Viele exclusive Details, die nicht auf den ersten Blick erkennbar sind, hat der Bauherr mit eingebunden. So wurden im Treppenhaus und in den Dielen eingebaute Leuchten verarbeitet mit sog. Memory-Dimmerschalter. Alle Etagen und der Anbau sind mit einer Haussprech- und Türöffnungsanlage verbunden. Die Alu-Fenster, (außen grün und innen weiß) haben Wärmeschutz-Doppelverglasung, Sicherheitsverriegelung sowie elektrische Rollläden im EG, im OG manuelle. Die weißen Wohnungs-Innentüren sind teilweise aus Massivholz, z.T. mit Glaseinsätzen, um noch mehr Licht in die ohnehin schon hellen Räumlichkeiten zu lassen. Insgesamt gibt es drei Aussentüren aus Aluminium in einem Grünton.
Beheizt wird das Haus über eine Zentral-Ölheizung aus dem Jahr 2004 mit Warmwasserbereitung. Im Anbau liegt Fußbodenheizung und im übrigen Haus sind Radiatoren. Alle Räume werden zentral gesteuert und sind einzeln regulierbar.
Als Bodenbelag wurden Landhaus-Dielen aus Eiche, helle Bodenfliesen und Parkett gewählt. Die Geschoßtreppen sind aus massivem Eichenholz.
Beide Bäder sind komplett hell gefliest und mit weißer Sanitärtechnik ausgestattet.
Die aus 1998 stammende Einbauküche kann mit allen E-Geräten (voll funktionsfähig) auf Wunsch dazugekauft werden (Preis VB).
Einige Decken sind mit hellem Holz verkleidet und haben eine indirekte Beleuchtung.

Sonstige Informationen

Das Haus wird nach Absprache frei.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Hehlrath ist ein nordwestlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und bildet einen Doppelstadtteil mit Kinzweiler.
Das Objekt selber liegt eher am Ortsrand von Hehlrath.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Eschweiler-West auf der A 4 und Alsdorf auf der A 44. Die nächsten Bahnhöfe sind Eschweiler-St. Jöris der Euregiobahn und Eschweiler Hbf an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen.

Schnell erreichbar, auch mit dem Rad, ist das Naherholungsgebiet Blausteinsee sowie die Golfanlage Kambach. Kindergarten und Grundschule sind sogar fußläufig gut erreichbar. Eine sehr gute Infrakturstur für den täglichen Lebensbedarf gibt es in Eschweiler, ebenso weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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