Einziehen und wohlfühlen: Saniertes Einfamilienhaus an der Inde

52249 Eschweiler, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

courtagefrei

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-355-HJ
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    676 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­bedarf
    225,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg um 1950 wiederaufgebaut, bietet auf 148 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 676 m² ausreichend Platz für 2-4 Personen. Der etwa 450 m² große Garten lädt zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Pflege und der umfangreichen Ausstattung kann man direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Obwohl das Haus im Jahr 2021 von der Flutkatastrophe betroffen war, erreichte das Wasser nur den Keller. Im Zuge dessen wurde der Keller umfassend modernisiert. Es wurden eine neue Gasheizung sowie neue Leitungen und Anschlüsse installiert, wodurch das Haus über moderne und zuverlässige Haustechnik verfügt.

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Komfort bietet. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden neue Bäder installiert, hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen verlegt sowie neuer Estrich verlegt. Zudem wurden hochwertige Holztüren und Zargen eingebaut, das gesamte Haus frisch gestrichen und sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden überall neue Fenster eingesetzt.

Im Jahr 2021 wurde außerdem eine komplett neue, moderne Küchenzeile in weißer Hochglanz Optik mit schwarzer Arbeitsfläche eingebaut. Ebenso wurden neue Fenster im Wohnzimmer und im Büro, mitsamt E-Motor installiert. Im Jahr 2013 wurden im Schlafzimmer spezielle Lärmschutzfenster eingebaut, die garantiert für einen erholsamen Schlaf sorgen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, exklusive Küche und Bäder. Es bietet drei Schlafzimmer, die alternativ auch als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Wohnzimmer befindet sich in einem Anbau, der nach dem Zweiten Weltkrieg hinzugefügt wurde und für zusätzlichen Wohnraum und Gemütlichkeit sorgt. Zudem gibt es zwei moderne Bäder und ein praktisches Gäste-WC, die für den Komfort der Bewohner sorgen.

Der Keller bietet mit etwa 74 Quadratmetern viel Nutzfläche, aufgeteilt in vier separate Räume inklusive einer Waschküche. Von hier aus lässt sich die große Terrasse betreten, die mit ihren rund 30 m² perfekt für idyllische Sommerabende oder Feiern mit Freunden ist. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zu dem einladenden Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Sonstige Informationen

Hier geht es zum 360-Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085121

Im ersten Obergeschoss gibt es einige Flecken an den Decken, die auf das frühere Flachdach mit Teer zurückzuführen sind, dessen Teerfarbe nun durchschlägt.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in 52249 Eschweiler im Stadtteil Eschweiler Aue, einer naturnahen Umgebung direkt an der Inde. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben und die wichtige Infrastruktur gut. Durch die nahegelegene L238 ist die Autobahn sehr schnell erreichbar, was die Lage besonders verkehrsgünstig macht. Gleichzeitig befindet sich der Stadtwald in der Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet und das Naturerlebnis abrundet.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 2,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben