Großes Grundstück, großes Potenzial: Idyllisches Einfamilienhaus an der Inde

52249 Eschweiler, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-354-HJ
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    1.505 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    0%
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­bedarf
    266,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet auf 153 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1505 m² viel Platz und Potenzial. Das Reihenendhaus besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Inde, umgeben von viel Wald und Natur.

Der gut gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mit seiner großen Rasenfläche, den alten Bäumen und der üppigen Bepflanzung lädt er zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen oder sich einfach in der Natur entspannen.

Dieses Haus ist ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen und ein Projekt zur individuellen Gestaltung suchen. Auch Familien und Mehrgenerationenhaushalte finden hier ein optimales neues Zuhause. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten bieten ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Familienfeste.

Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten, sodass beim Kauf keine Maklerprovision anfällt. Sparen Sie zusätzliche Kosten und investieren Sie direkt in Ihr neues Zuhause.

Für das Haus wurde ein 360-Grad-Rundgang erstellt. Diesen finden Sie unter folgendem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083952?accessKey=66ce

Ausstattung

Obwohl das Haus von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 betroffen war, die den gesamten Garten, den Garagenhof und den Keller erreichte, blieb das Erdgeschoss unversehrt. Im Zuge der Flut wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Stromleitungen im Keller, eine neue Heizungsanlage mit Warmwasser, sowie neue Wasser- und Gaszähler. Diese Maßnahmen gewährleisten eine zeitgemäße und zuverlässige Haustechnik. Dennoch besteht im Haus an verschiedenen Stellen Renovierungsbedarf, um das volle Potenzial dieses charmanten Eigenheims auszuschöpfen.

Die Fenster des Hauses sind teils modernisiert: Auf der Vorderseite wurden Kunststofffenster eingebaut, während die Rückseite mit klassischen Holzfenstern ausgestattet ist, was dem Haus eine charmante Mischung aus modernem Komfort und traditionellem Flair verleiht.

Die Böden des Hauses sind vielfältig gestaltet. In den Wohnbereichen finden Sie elegantes Holzparkett, das teilweise mit Teppichen überlegt ist. Die Küche und das Bad sind funktional und stilvoll gefliest, während der Hauseingang teils mit Parkett und teils mit Naturstein versehen ist, was einen einladenden und hochwertigen ersten Eindruck vermittelt.

Der Garten beherbergt zwei Schuppen und fünf Garagen, die jedoch durch die Flut stark beschädigt wurden und abgerissen werden sollten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon, der jeweils über zwei Türen zugänglich ist. Diese Balkone bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit, und ermöglichen einen schönen Ausblick in den Garten und die Umgebung.

Der voll ausgebaute Keller bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt er über eine Waschküche mit neuen Anschlüssen

Zum Haus gehört eine zweistöckige Doppelgarage, die sowohl von vorne als auch vom Garagenhof aus zugänglich ist. Sie bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Hobbies.

Darüber hinaus bietet das Haus viel zusätzlichen Nutzraum im Dachgeschoss, der vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Sonstige Informationen

Für das Haus wurde ein 360-Grad-Rundgang erstellt. Diesen finden Sie unter folgendem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083952?accessKey=66ce

Das Grundstück ist mit 1505 m² sehr groß, davon ist etwa die Hälfte Bauland, was weiteres Potenzial bietet.

Auf der Fassade des Grundstücks befindet sich ein Außenwerbungsschild der Firma Schwarz, das jährlich knapp 750 € Mieteinnahmen generiert.

Im Keller befindet sich noch der Öltank von der vorherigen Heizung. Dieser wurde bei der Flut nicht aufgeschwemmt, es trat also kein Öl aus. Der Tank ist noch voll.

Im Treppenhaus befindet sich ein funktionsfähiger Treppenlift, der je nach Bedarf genutzt oder abgebaut werden kann. Dieser bietet zusätzliche Mobilität und Komfort für Personen mit eingeschränkter Bewegungsfreiheit, kann jedoch auch problemlos entfernt werden, falls nicht benötigt.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in 52249 Eschweiler im Stadtteil Eschweiler Aue, einer naturnahen Umgebung direkt an der Inde. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben und wichtige Infrastruktur gut. Durch die nahegelegene L238 ist die Autobahn sehr schnell erreichbar, was die Lage besonders verkehrsgünstig macht. Gleichzeitig befindet sich der Stadtwald in der Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet und das Naturerlebnis abrundet.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 2,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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