Ein Mehrgenerationentraum: Zwei Einfamilienhäuser als attraktives Kombiangebot

52249 Eschweiler, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-356-HJ
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stück ca.
    2.181 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    0 %
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein einmaliges Kombiangebot: Zwei charmante Einfamilienhäuser, die nebeneinander liegen und gemeinsam vermarktet werden. Beide Häuser teilen sich einen großzügigen, gepflegten Garten ohne Trennung und nutzen ein gemeinsames Abwassersystem. Diese einzigartige Gelegenheit bietet viel Platz und Potenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren.

Haus 1 (Rechts): Historischer Charme mit modernem Komfort
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet auf 153 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1505 m² viel Platz und Potenzial. Das Reihenendhaus besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Inde, umgeben von viel Wald und Natur.

Der gut gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mit seiner großen Rasenfläche, den alten Bäumen und der üppigen Bepflanzung lädt er zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen oder sich einfach in der Natur entspannen.

Dieses Haus ist ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen und ein Projekt zur individuellen Gestaltung suchen. Auch Familien und Mehrgenerationenhaushalte finden hier ein optimales neues Zuhause. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten bieten ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Familienfeste.

Zum Exposé von Haus 1:
https://www.jakobs-immobilien.de/immobilien/haus-reihenendhaus-in-eschweiler-kaufen-2024-354-hj/

Zum 360-Grad-Rundgang von Haus 1:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083952?accessKey=66ce

Haus 2 (Links): Modernisiert und Einzugsbereit
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg um 1950 wiederaufgebaut, bietet auf 148 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 676 m² ausreichend Platz für 2-4 Personen. Der etwa 450 m² große Garten lädt zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Pflege und der umfangreichen Ausstattung kann man direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Obwohl das Haus im Jahr 2021 von der Flutkatastrophe betroffen war, erreichte das Wasser nur den Keller. Im Zuge dessen wurde der Keller umfassend modernisiert. Es wurden eine neue Gasheizung sowie neue Leitungen und Anschlüsse installiert, wodurch das Haus über moderne und zuverlässige Haustechnik verfügt.

Zum Exposé von Haus 2:

https://www.jakobs-immobilien.de/immobilien/haus-reiheneckhaus-in-eschweiler-kaufen-2024-355-hj/

Zum 360-Grad-Rundgang von Haus 2:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085121

Ausstattung

Haus 1:
Im Jahr 2021 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Stromleitungen im Keller, eine neue Heizungsanlage mit Warmwasser sowie neue Wasser- und Gaszähler. Die Fenster des Hauses bestehen vorne aus Kunststofffenstern und hinten aus klassischen Holzfenstern, was dem Haus eine charmante Mischung aus modernem Komfort und traditionellem Flair verleiht.

Die Böden des Hauses sind vielfältig gestaltet: In den Wohnbereichen finden Sie elegantes Holzparkett, teilweise mit Teppichen überlegt, während die Küche und das Bad gefliest sind. Der Garten beherbergt zwei Schuppen und fünf Garagen, die jedoch abbruchreif sind.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss befinden sich große Balkone, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Der Keller bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine Waschküche mit neuen Anschlüssen.

Zum Haus gehört eine zweistöckige Doppelgarage, die sowohl von vorne als auch vom Garagenhof aus zugänglich ist und Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Haus 2:
Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurden neue Bäder installiert, Parkett- und Fliesenböden verlegt, neuer Estrich verlegt, sowie hochwertige Holztüren und Zargen eingebaut. Zudem erhielt der Anbau im Jahr 2003 ein neues Dach und die Fassade wurde in den 60er/70er Jahren erneuert.

Im Jahr 2021 erfolgten weitere Modernisierungen, einschließlich einer neuen Gasheizung, neuer Leitungen und Anschlüsse im Keller, einer neuen, modernen Küchenzeile sowie neuer Fenster im Wohnzimmer und Büro. Das Schlafzimmer ist seit 2013 mit speziellen Lärmschutzfenstern ausgestattet, die für einen erholsamen Schlaf sorgen.

Das Haus bietet insgesamt drei Schlafzimmer, die alternativ auch als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Wohnzimmer im Anbau sorgt für zusätzlichen Wohnraum und Gemütlichkeit. Der Keller mit einer Fläche von 74 m² ist in vier separate Räume aufgeteilt, inklusive einer Waschküche. Von hier aus lässt sich die große Terrasse betreten, die mit ihren rund 30 m² perfekt für idyllische Sommerabende oder Feiern mit Freunden ist.

Sonstige Informationen

Beide Objekte werden provisionsfrei angeboten, sodass beim Kauf keine Maklerprovision anfällt. Sparen Sie zusätzliche Kosten und investieren Sie direkt in Ihr neues Zuhause.

Dieses Kombiangebot bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein großes, zusammenhängendes Wohnprojekt in einer idyllischen Lage suchen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Beide Einfamilienhäuser liegen in 52249 Eschweiler im Stadtteil Eschweiler Aue, einer naturnahen Umgebung direkt an der Inde. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben und wichtige Infrastruktur gut. Durch die nahegelegene L238 ist die Autobahn sehr schnell erreichbar, was die Lage besonders verkehrsgünstig macht. Gleichzeitig befindet sich der Stadtwald in der Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet und das Naturerlebnis abrundet.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 2,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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