Für 1 oder 2 Familien geeignet

52249 Eschweiler, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dies ist ein Haus mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als 1- oder 2-Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt - ganz nach Ihren indivduellen Wünschen und Bedürfnissen.
Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 115m² ist derzeit aufgeteilt in einer ca. 41m² großen EG-Wohnung inkl. Anbau, einer ca. 31m² großen Wohnung im 1.OG mit Zugang zur Dachterrasse und einer ca. 38m² großen Wohnung im 2. OG. Der Dachboden ist ausgebaut und würde eine zusätzliche Wfl. von ca. 13m² zulassen.
Der Flur des Hauseingangsbereich ist ausgelegt mit schönen Steinfliesen aus der Gründerzeit. Über ein Holz-Treppenhaus mit gedrechselten Pfosten gelangt man in alle Wohnbereiche.
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer,1 innenliegendes Duschbad, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dielen und 2 Küchen.
Die durch den Anbau entstandene, begehbare Dachterrasse ist ca. 14 m² und der idyllische Hof mit einer Stahl-Wendeltreppe zur Dachterrasse ist ca. 20m² groß.
Rasenmähen ist nicht mehr erforderlich!

Ausstattung

Das Reihenhaus wurde ca. 1954 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet.
Der Anbau im EG entstand 1978. In diesem Jahr wurden auch alle Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Gaszentral-Heizung mit Warmwasserspeicher ist aus den 80ziger Jahren. Fast alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierdoppelbverglasung und Rollläden. In 2016 wurde die Fassade neu gestrichen und das Dach renoviert. Eine Etagenverkabelung für Hausnetzwerk ist vorhanden.
Zudem ist das Haus voll unterkellert!

Sonstige Informationen

Das Objekt ist teilweise noch bewohnt, wird bei Verkauf aber bezugsfrei!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Das Objekt liegt ca. 600m vom Stadtzentrum entfernt.
Eschweiler ist eine moderne Wohn- und Einkaufsstadt mit rund 56.000 Einwohnern. Eine gute bis sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten, Senioren-Wohnheime, 1 Krankenhaus und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind in Eschweiler ansässig. Ebenso findet man hier zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Blausteinsee als Naherholungsgebiet und der Eschweiler Stadtwald laden zum Verweilen und zur Erholung ein. Viele kulturelle und gastronomische Angebote, sowie ein geselliges Vereinsleben lassen fast keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Zudem gilt Eschweiler als eine Hochburg des Rheinischen Karnevals.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen schließen die Stadt an die Hauptverkehrsadern A4 Richtung Aachen (ca. 15 km) und Richtung Köln (ca. 55km), sowie an die A44 Richtung Düsseldorf (ca. 65 km) an. Ebenfalls vor Ort sind Hauptbahnhof, Euregiobahn und Busbahnhof.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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