Vielseitig nutzbares Eigenheim in begehrter Wohnlage von Eschweiler! Eigenbedarf und Kapitalanlage möglich!

52249 Eschweiler, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-317-HJ
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    316 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,2 km
    Autobahn: 3,1 km
    Zentrum: 3,9 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein in 1969 massiv gebautes Haus mit vielfältigem Nutzungspotential bietet sich Ihnen hier zum Kauf an.

So kann das Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder alternativ mit einer Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle generieren. Durch 2 abgeschlossene Wohneinheiten im EG und OG ist das ohne Probleme möglich. Zusätzlich kann die kleine Einliegerwohnung im Keller ebenfalls vermietet oder als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Also auch wohnen und arbeiten unter einem Dach ist bei diesem Haus gar kein Problem! Den steuerlichen Aspekt sollte man zudem auch nicht außer Acht lassen.

Hervorzuheben bei der Einrichtung des Hauses sind u.a. die beiden offenen Kamine, jeweils im EG und OG. Gerade im Hinblick auf die derzeitige Energiekrise sicherlich interessant. Der jetzige Eigentümer hat dafür eigens Kohlenmonoxidmelder installiert.

Die hohe, schräg verlaufende Decke im Wohnraum des OG´s hat schon Ateliercharakter.

Weitere umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1996 bis 2020 im und am Haus vorgenommen.

Parkmöglichkeiten sind genügend vorhanden, ob für Eigentümer, Mieter oder Besucher.
Selbst die mittlerweile schon weit verbreitete E-Mobilität stellt hier kein Problem dar, mit Starkstromanschluß für E-Fahrzeuge in der Garage und im Keller.

Den gepflegten, idylischen Garten mit altem Baumbestand und diversen Anpflanzungen erreicht man zum einen durch´s Wohnzimmer über die Terrasse, und zum anderen durch die Garage und den Seiteneingang.

Strom- und Wasseranschluß im Garten/Terrasse und in der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

- Erneuerung der Fenster, elektrische Rollläden mit gedämmten Rollladenkästen,
Zeitschaltuhren
- neue ECO Brennwertheizung in 2012 mit Warmwasserversorgung
- neues Duschbad mit WC im Keller - Warmwasser über Durchlauferhitzer
- komplette Elektronik, Zählerschrank
- Wasser- und Abwasseranschlussleitungen
- Wasseranschluss im Garten
- Kohlenmonoxidmelder
- Dachfußbodendämmung
- Schaffung von -4- Stellplätzen
- Starkstromanschlüsse im KG und Garage für E-Fahrzeuge

Folgende Renovierungsarbeiten wurden seit 1996 vorgenommen:
- Gäste-WC im OG
- Trittschalldämmung im OG unter neu verlegtem Fußboden
- Einliegerwohnung/Büro im Keller
- insgesamt -5- TV-Anschlüsse
- insgesamt -4- Tür-Sprechanlage
- insgesamt -3- Telefonanschlüsse (1x mit Faxanschluss im KG)
- SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen / WLAN-Verstärker
- insgesamt 3 Waschmaschinenanschlüsse mit jeweiligen Strom- und Wasseranschluß
sowie sep. Wasseruhren (sehr nützlich bei Vermietung)
- Nachtspeicherheizung in der Garage
- neue Eck-Badewanne im EG
- Balkon mit abschaltbarer Steckdose / Beleuchtung Garten+Terrasse

Zwei Einbauküchen (1x EG + 1x OG) sind vorhanden und können mit übernommen werden.

Als Bodenbelag liegt Echtholz-Parkett, Laminat und Fliesen. Die Treppe hat ebenfalls Stufen aus Echt-Holzparkett.

Sonstige Informationen

Hier der Link zum 360Grad-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2640593?accessKey=62d6

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Mikrolage:
Das Objekt liegt in bevorzugter Wohnlage am Rande des Eschweiler Stadtwaldes, welcher zu sportlichen Aktivitäten bestens geeignet ist.
Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Gastronomie sowie Aldi/Netto.
Zum Stadtzentrum von Eschweiler, mit sehr guter Infrastruktur wie Krankenhaus, Bushof und DB-Bahnhof, sind es nur wenige Minuten. Bushaltestellen der Linie 48 sind fast vor der Türe.
Selbst der Blausteinsee als Naherholungsgebiet, Freibad und Tennisanlage erreicht man in sehr kurzer Zeit.

Makrolage:
Die Stadt Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.
Auch die Nähe zur Eifel, den Ländern Belgien und Niederlande macht Eschweiler als Wohnort sehr attraktiv.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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