Reine Kapitalanlage! DG-Wohnung mit TG-Stellplatz in 3FH

52249 Eschweiler, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-348-HJ
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    52249 Eschweiler
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, gut aufgeteilte Dachgeschoßwohnung, befindet sich in einem 3-Familienhaus im Verbund mit 2 weiteren baugleichen DH-Häusern als Wohnungseigentumgemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten auf einem 2.280 m² großen Grundstück. Alle Häuser stammen aus dem Jahr 1982 und wurden in konventioneller, massiver Bauweise errichtet.
Die ca. 53 m² Wohnfläche sind in Diele, Wohn-Essbereich mit Kochnische und AR sowie einem Schlafzimmer mit Durchgang zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aufgeteilt.
Im Keller befinden sich einzelne, gemauerte Mieterkeller, Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Fahrradkeller und Heizungskeller sowie eine Tiefgarage mit festen KFZ-Stellplatz für die Wohnung.
Zusätzlicher Stauraum bietet der gedämmte Speicher, der über eine Schubtreppe erreichbar und nur der DG-Wohnung zugeordnet ist.

Ausstattung

Als Bodenbelag liegt im Schlafzimmer ein Holz-Parkettboden, alle übrigen Räume sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige (Einbau ca. 2018) Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, ein Durchlauferhitzer versorgt die Wohnung mit warmen Wasser. Alle Wohnungen der WEG sind mit Wasseruhren ausgestattet.

Das Bad ist komplett gefliest und bedarf sicherlich einer Sanierung. Die Kosten dazu sind bei der Kaufpreisfindung schon berücksichtigt worden.

Über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus ist die Wohnung erreichbar.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist gut vermietet und soll aus diesem Grund auch nur als Anlageobjekt verkauft werden!

Ein 360-Grad-Rundgang sehen Sie unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3037344?accessKey=65fb

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung nach Belgien und den Niederlanden bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Aachen, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar, wie auch die Eifel.

Die Wohnung selber ist in Eschweiler-Bergrath in einem reinen Wohngebiet zu finden. In wenigen Minuten hat man fußläufig den Eschweiler Stadtwald erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Auto- oder Fahrradminuten sowie auch zu Fuß erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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