Neues Jahr ! Neue Wohnung! Schöne 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Aufzug!
52249 Eschweiler, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene ETW befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 48 Wohneinheiten und kann zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt käuflich erworben werden.
Das MFH und die Aussenflächen sind sehr gepflegt. Insbesondere der Eingangsbereich und der komplette Keller wurden 2021/2022 saniert! Im Zuge dessen wurde die Haus-Eingangstüre mit einem Kamerasystem ausgestattet, so dass man aus der Wohnung heraus sehen kann, wer geklingelt hat.
Highlight der zu verkaufenden Wohnung ist der geniale Weitblick, den man insbesondere vom geräumigen Balkon hat.
Die Wohnung liegt im 7. Stock des Haus und ist über einen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Die Aufteilung mit 2 Zimmern, geräumiger Küche, innenliegendes Bad, Diele und einem Abstellraum ist sehr angenehm. Den Balkon kann man sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus begehen. Im Abstellraum hat man die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert und der Verbrauch wird über ISTA abgerechnet. Wasseruhren sind in Küche, Bad + AR vorhanden. Warmwasser wird über Strom erzeugt.
Ein Hausmeister im Haus sorgt dafür, dass alles seine Ordnung hat.
Geeignet ist die Wohnung für einen Singel oder für ein Pärchen.
Ausstattung
Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die weißen Kunststofffenster wurden vor ca. 6 Jahren erneuert, das in der Küche im Jahr 2004. Rollläden gibt es keine.
Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier bestünde auch die Möglichkeit, die Wanne gegen eine ebenerdige Dusche zu tauschen, ggf. sogar die Wand zum AR etwas zu versetzen und dadurch mehr Raum für das Bad zu schaffen.
Als Bodenbelag liegen in Küche und Bad neutrale weiße Fliesen. In Wohnzimmer und Diele Laminat und im Schlafzimmer Teppichboden.
Die vorhande Küche kann vom Käufer übernommen werden.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wo man u.a. sein Fahrrad etc. abstellen kann.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist bezugsfrei!
Der Link zum 360Grad-Rundgang lautet:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2991808?accessKey=658a
Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit: € € 251,58.
Die mtl. Rücklage beträgt derzeit: € 57,96
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.
Lage
Eschweiler ist eine große Mittelstadt in der Städteregion Aachen mit ca. 55.000 Einwohnern. Sie ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion, angrenzend an den Kreis Düren, am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland.
Fußläufig erreichbar ist Busbahnhof, das Langwahncenter mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Fußgängerzone sowie Markt und Talbahnhof.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben.
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