Hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Eschweiler

52249 Eschweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Leon Jakobs, Helga Jakobs Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-369-HJ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    52249 Eschweiler
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.01.2025
  • Gültig bis
    07.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese frisch sanierte Eigentumswohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Eschweiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, eine Küche, ein neues Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Diele und einen Flur. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Ihre Outdoor-Möbel.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Wohnräume sind mit schönem Laminat in Holzoptik ausgestattet, während alle Fenster über zweifache Verglasung verfügen. Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanalage geeignet. Über die Vermietung der Wohnung sowie der beiden abschließbaren Stellplätze lässt sich bei Neuvermietung eine Jahreskaltmiete zwischen 11.500 - 12.000 € erzielen.

Ausstattung

- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

- Balkon

- Neues Badezimmer + separates Gäste-WC

- Laminat in Holzoptik

- Zweifachverglaste Fenster

- Gasetagenheizung

- Kellerabteil (trocken)

- 2 abschließbare Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Gesamte Haus wurde nach der Flutkatastrophe im Jahr 2022 umfassend saniert, insbesondere der Keller- und Erdgeschossbereich.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
Telefon: 02403 883170
E-Mail: info@jakobs-immobilien.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und gefragten Lage von Eschweiler in der Nähe des Krankenhauses. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Eschweiler ist eine lebendige Stadt in der Städteregion Aachen mit rund 55.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Aachen und Düren und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Bekannt als Karnevalshochburg, zieht Eschweiler viele Besucher und neue Bewohner an. Die Stadt überzeugt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Grünflächen sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A4 und A44 ist Eschweiler ideal für Pendler geeignet, die in der Region Aachen oder darüber hinaus arbeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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