Großzügige Eigentumswohnung mit schönem Aussenbereich in 2-Familienhaus

52379 Langerwehe, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-182-HJ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    52379 Langerwehe
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    bei Verkauf
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus mit wurde 1968 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. 2 Schlepp-gauben wurden im Jahr 2000 auf das gedämmte Satteldach gesetzt. 2017 wurde die Hausfront erneuert. Die zu verkaufende Wohneinheit im 1.OG und DG wurde in den Jahren 2015 bis 2018 aufwendig saniert und modernisiert. So wurden als Bodenbeläge Laminat und Fliesen verlegt, teilweise sind die Decken holzvertäfelt. Drei Bäder sind komplett weiß gefliest und eingerichtet, mit Dusche oder Wanne. Die Wände im Wohnbereich sind tapeziert und weiß gestrichen. Den Wohnbereich im 1.OG und DG erreicht man über zwei schöne Holztreppen. Im 1. OG lädt eine großzügige Loggia Richtung Hof zum Verweilen ein, mit schönen Weitblick. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungstüren sind aus hellem Eichenholz, die einbruchsichere Hauseingangstür aus weißem Kunststoff. Reichlich Stauraum ist in den ausgebauten Dachschrägen und im Speicher vorhanden. Den zur Wohnung gehörenden kleinen Gewölbekeller erreicht man über eine Betontreppe. Der z.T. raumhohe Keller ist komplett verputzt, weiß gestrichen und gefliest. Hier befinden sich Gaszähler und Wasseruhr für die Wohnung. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme und warmes Wasser. Zum eigentlichen Hauseingang mit kleiner Diele und zum Innenhof mit PKW-Stellplatz und Garage gelangt man über eine videoüberwachte und überdachte Toreinfahrt.
In den zur Wohnung gehörenden sehr schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse gelangt man durch die Garage.

Aufteilung der Wohnung:
Hochparterre: Eingang/Diele
1.OG: großzügiges Wohnzimmer, geräumige Küche, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer, Loggia.
DG: 1 Schlafzimmer mit Bad, Speicher
KG: Gewölbekeller

Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts ist sehr gepflegt.
Ohne große Renovierungsarbeiten könnte man sofort einziehen.

Dies gilt auch für den zum Objekt gehörenden Aussenbereich.
Die überdachte Toreinfahrt und der Innenhof mit Garage sind komplett gepflastert. Über der Garage befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt, erreichbar über eine Ausziehleiter. Durch die Garage gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse, sog. Partyraum mit eingerichteter Küche und einem kleinen Abstellraum mit Chemie-WC. Der Boden in diesen Bereichen ist komplett gefliest, die Wände sind weiß verputzt und gestrichen und die Decken teilweise holzvertäfelt. Über wenige Stufen gelangt man in den wunderschön angelegten Ziergarten mit schöner Strauch- und Baumbepflanzung, einem Gartenhaus, Gerätehaus und gemauerten Außengrill. Hier kann man die Ruhe und die Natur genießen, lädt ganz besonders zum Verweilen und auch zum Feiern ein.

Sonstige Informationen

Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 133/387 zum Grundstück von ca. 723 m².
Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten wurde das Objekt im Jahr 2000.

Bei Kauf können diverse Einrichtungsgegenstände wie beide Küchen mit allen E-Geräten, Küchentisch und Stühle, diverses Werkzeug, Gartenmöbel etc. mit übernommen werden.
In allen Zimmern liegt Fernsehanschluß für die Sat-Anlage.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich in auf der Hauptstraße von Langerwehe, sehr zentrumsnah gelegen.
Der Ort Langerwehe liegt zwischen Aachen und Köln im Dreieck der Städte Eschweiler, Düren und Jülich und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, u.a. durch eine eigene Autobahnauffahrt zur A4 und einen Bahnhof an der Strecke Aachen/Köln sowie Anschluß der Euregiobahn.
Der Ortskern von Langerwehe mit allen Geschäften des täglichen und mittelfristigen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufszentren befinden sich in ca. 1,2km Entfernung. Langerwehe, mit ca. 15.000 Einwohnern, verfügt zudem über Kindergärten, Grundschulen und eine Europaschule.
Als "Tor zum Naturpark Eifel" besitzt der Ort außerdem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Wälder, das Wehebachtal, Badeseen bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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