Ihr neues Zuhause! Doppelhaushälfte – teilweise aus Bruchstein – mit Garage und Garten

52224 Stolberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-351-HJ
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    52224 Stolberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    379 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 7,8 km
    Zentrum: 6,5 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses kleine Juwel eines Einfamilienhauses wurde ca. 1920 massiv erbaut. Das Mauerwerk besteht aus Bruchstein. Allerdings wurde die Hausfront seinerzeit mit Ziegelsteinen verblendet. Die Kellerdecke ist eine Kappendecke, teilweise noch als Ziegelgewölbe, Geschossdecken bestehen aus Holzbalken. Als Dach wurde ein Satteldach mit einer Holzkonstruktion gewählt.
2011, 2014 und 2016 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So könnte der neue Eigentümer ohne großen Aufwand direkt einziehen.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² ist auf 3 Etagen aufgeteilt.
Im EG befindet sich, neben dem Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC, eine geräumige, moderne offene Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer.
Im 1.OG sind 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer untergebracht.
Das Dachgeschoß wurde seinerzeit vom Vorbesitzer ausgebaut. Hier sind das geräumige Tageslichtbad und noch 2 weitere Zimmer untergebracht. Erreichbar sind die Geschosse über eine Holztreppe mit Holzgeländer und Textilbelag.
Ebenfalls über eine Holztreppe gelangt man in den Keller. Waschküche, Hausanschlussraum und ein Abstellraum sind hier vorhanden. Von der Waschküche aus kommt man über eine massive Aussentreppe in den Aussenbereich des Hauses, wie auch von der Diele im EG. Ein geräumiger Anbau sowie eine Garage lassen noch reichlich Platz für z.B. Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder, Auto etc. Hof, Garage und Garten sind von der Straße her durch ein großes Tor zu erreichen, aber auch durch eine Seitentür von der Diele aus.
Der eingefriedete Garten hat eine angenehme Größe hat. Für kleine Kinder ideal, da diese hier unbeschwert und ungestört spielen und toben können. Aber nicht nur für Kinder ist der Garten schön. Auch zum relaxen und runterkommen von einem stressigen Arbeitstag für die Erwachsenen.

Ausstattung

Das Haus ist ausgestattet wie folgt:
Keller: Wände teilsweise verputzt oder gestrichen, ein Boden im Keller ist gefliest, restlicher Boden teils mit Ziegelsteinen ausgelegt, teils nur Lehmboden
Wohnbereich: Wände sind teilsweise mit einer Innendämmung (einlagige Gipskartonplatten) versehen und gestrichen oder tapeziert.
Als Bodenbelag liegt Klicklaminat, PVC- oder Vinylboden.
Die Fenster wurden 2011und 2016 erneuert. Lediglich ein Fenster im DG ist noch einfachverglast.
Die Außentüre (Alu/Kunststoff) im EG und KG wurden ca. 2014/2016 erneuert, wie auch die Innentüren (weiß beschichtet oder lakiert)
Das innenliegende Gäste-WC ohne Entlüftung ist in neutralem Weiß gehalten. Das geräumige Tageslichtbad im DG wurde 2016 modernisiert, ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Warmes Wasser erhält man hier über Durchlauferhitzer.
Die Elektrik wurde vom Voreigentümer teilmodernisiert. Im Keller ist ein Anschlus für Waschmaschine und ein Waschbecken vorhanden.
Die Gaszentralheizung wurde ca. 2016 als Brennwerttherme der Firma Elco, Nennwärmeleistung 16kW, im DG eingebaut.
Der massive Anbau, teilsweise verputztes Ziegelmauerwerk, hat ein neues Pultdach mit Trapezblecheindeckung erhalten. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ebenfalls massiv mit verputztem Ziegelmauerwerk wurde die Garage ca. 1960 gebaut und hat ein Pultdach aus Holz. Geschlossen wird die Garage mit einem 2flügeligem Holztor.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist bezugsfrei!

Ein Energieausweis ist in Arbeit!

Das Grundstück ist baulastenfrei! Erschließungsmaßnahmen sind laut Auskunft der Stadt Stolberg nicht geplant!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Gressenich ist ein Ort am Nordrande des Naturparks Hohes Venn-Eifel am Omerbach, eine der ältesten Siedlungen im Aachener Raum und seit der kommunalen Neugliederung von 1972 ein Ortsteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 2.420.
Das Objekt selber liegt an der Durchgangsstraße zu Schevenhütte.

In Gressenich befinden sich diverse Dienstleister, eine Praxis für physikalische Therapie und Osteopathie, ein Alten- und Pflegeheime sowie eine städtische Tageseinrichtung für Kinder, außerdem mehrere Restaurants und Kneipen.
Ein Netto-Markt befindet sich am Ortsende, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind
u.a. im benachbarten Eschweiler-Bohl und in Stolberg-Mausbach vorhanden.

Gressenich liegt an der L 11, die nach Eschweiler führt, und an der L 12, die von Kornelimünster über Gressenich und Schevenhütte nach Düren führt. Die Autobahn A 44 ist über die Anschlussstellen Aachen-Brand, Broichweiden und Alsdorf erreichbar. Die Autobahn A 4 ist über die Anschlussstellen Eschweiler-Ost, Weisweiler oder Eschweiler-West erreichbar sowie über die neue Anschlussstelle Langerwehe.

Die AVV-Buslinien 1, 26, 42, 261 (teilweise als Rufbus) und EW1 bedienen Gressenich.

Kindergarten 600 m | Grundschule 400 m | Realschule 2,80 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 7,80 km | Zentrum 6,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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