Gepflegtes Dreifamilienhaus – Doppelhaushälfte

52249 Eschweiler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 3-Familienhaus wurde 1963 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet, ist teilweise verklinkert und einseitig angebaut. Den überdachten, seitlichen Hauseingang mit Metalltür und Glaseinsätzen erreicht man über eine asphaltierte Zufahrt, die auch gleichzeitig die Zufahrt zum rückwärtigen Hof mit Doppelgarage und Garten ist. Ein massives, elektrisches Schiebetor trennt den hinteren Grundstücksbereich mit der Garage ab. Das helle Treppenhaus, komplett belegt mit beige-farbigem Marmorplatten, führt zu den einzelnen Wohnungen im Haus sowie in den Keller.
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist zur Zeit wie folgt:
EG = Hochpaterre, ca. 73 m²: Diele, Küche und Esszimmer mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Garderobe, sep. WC und Wannenbad - beide Räume auch mit Fenster
1.OG - ca. 73 m²: Diele, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, Tageslichtbad mit WC und Dusche, Garderobe
DG - ca. 56 m²: Diele, sep. WC und Wannenbad - beide Räume auch mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche; Zugang zum Speicher, der als Kellerersatz dient für diese Wohnung.
KG: Kellerdiele, 2 Mieterkeller, großer Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung

Der großflächig angelegte Außenbereich hinter dem Haus ist aufgeteilt in eine gepflasterte Hoffläche, worauf auch die große Garage steht, und einem Rasenstück mit altem Baumbestand und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist rundum eingefriedet.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter und bepflanzter Vorgarten sowie ein gepflasterter PKW-Stellplatz..

Ausstattung

Die Bäder sind weiß gefliest und mit weißen Sanitäreinrichtungsgegengeständen ausgestattet.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind überwiegend aus Laminat oder gefliest. Die Fenster sind überwiegend aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden - teilweise elektrisch. Die Fenster im DG sind in große Gauben eingebaut und haben keine Rollläden, wie auch die Fenster im Treppenhaus. Die Wohnungstüren sind aus hellem Funierholz.
Der Boden im Keller ist aus grau gestrichenem Estrich.

Sonstige Informationen

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit mtl. € 1.225,00.

Die DG-Wohnung ist allerdings mietfrei und wurde in der o.g. Berechnung mit einer Netto-Kaltmiete von € 315,00/Monat angesetzt.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Eschweiler, mit ca. 57.000 Einwohnern, hat eine sehr gute Infrastruktur zu bieten und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Aachen und Köln an der A4. Auch vereins- und freizeittechnisch hat Eschweiler sehr viel zu bieten.
Das Objekt liegt am Stadtrand von Eschweiler an einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohnviertel. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium, den Busbahnhof und das Krankenhaus sowie die Fußgängerzonen Neu- und Grabenstraße. Das Einkaufszentrum Auerbachstraße liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso die BAB-Anschlussstelle Eschweiler-West.
Bis zum Naherholungsgebiet Blausteinsee sind es ebenfalls nur wenige Auto- oder Fahrradminuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben