Gepflegte und gut aufgeteilte ETW im 1.OG

52249 Eschweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 3-Parteienhaus wurde 1992 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet, ist rundum verklinkert und hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Dachdämmung wurde 2017 erneuert. Beheizt wird die Wohnung bzw. das ganze Haus über eine Gas-Fußbodenheizung. Die Gas-Therme wurde 2015 erneuert. Das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Die z.T bodentiefe Fenster in der Wohnung sind aus weißem Kunststoff und doppeltverglast mit z.T. elektrischen Rollläden. Die Wohnungstüren sind aus Holz, teilweise mit Glaseinsätzen. Alle Böden sind gefliest.
Das Gäste-Wc und auch das Bad mit Dusche und Badewanne haben Fenster, ebenso der kleine Abstellraum neben der Küche. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den geräumigen Südbalkon. Dieser ist gefliest und rundum gemauert. Eine elektr. Markise, Licht und Stromanschluss sind vorhanden.
Das Treppenhaus des Hauses ist hell und sehr gepflegt, ebenso der Keller mit Gemeinschaftswasch- und trockenraum.

Aufteilung der Wohnung:
Diele-Eingang mit Garderobennische und Zugang zum Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, AR und Küche
Diele Nr. 2 mit Zugang zu Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und stammt größtenteils aus dem Jahr 1992.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküchemit allen E-Geräten ist voll funktionsfähig.

Sonstige Informationen

214/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur Nr. 22/Nr. 179 mit ca. 676 m²

Verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an dem gesamten Treppenhaus im Neubau, Kellertreppe mit Gemeinschaftskellerflächen im Kellergeschoss des Neubaus.

Die Höhe der Rücklagen beträgt derzeit für das gesamte Haus: € 9.112,61
Die Höhe des mtl. Hausgeldes für die Wohnung beträgt derzeit: € 216,00

Die Wohnung wird bei Verkauf frei!

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienwohnhaus unweit der Realschule Patternhof und der Inde. Bis zum Stadtzentrum von Eschweiler sind es fußläufig nur wenige Minuten. Eschweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Einkaufsmärkten, alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Gastronomie, reges Vereinsleben und gute Freitzeitgestaltungsmöglichkeiten. Öffentlicher Nahverkehr mit Bus und Bahn ist ausreichend vorhanden. Bis zu den Autobahnanschlussstellen A4 (Aachen/Köln) und A44 (Aachen/Düsseldorf) sind es nur wenige Autominuten.
Parkmöglichkeiten sind an der Straße ausreichend vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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